🎯 3초 핵심 요약: 2026년 현재 1세대 1주택자의 양도소득세 비과세 기준선은 실거래가 12억 원 입니다. 12억 원을 초과하는 고가주택이라도 2년 이상 실거주 요건을 충족하면 보유 및 거주 기간에 따라 최대 80%의 장기보유특별공제 를 받 수 있어 세액을 획기적으로 낮출 수 있습니다. 국세청 홈택스 및 소득세법 기준의 정확한 계산법과 필수 서류를 사전에 체크하십시오. 📌 나도 해당될까? (3초 체크리스트) 양도일 현재 국내에 1주택만을 보유한 1세대 세대주/세대원인가? 해당 주택의 보유기간이 2년 이상이며, 취득 당시 조정대상지역의 경우 거주기간도 2년 이상인가? 매매가액이 12억 원을 초과하여 장기보유특별공제(최대 80%) 절세 혜택이 필요한 상황인가? 1. 2026년 1세대 1주택 양도소득세 비과세 핵심 요건 1세대 1주택 양도소득세 비과세 제도는 국민의 주거 안정과 주택 이전에 따른 세 부담을 완화하기 위해 마련된 세제 혜택입니다. 거주자 및 그 배우자가 동일한 주소에서 생계를 같이하는 세대가 양도일 현재 국내에 단 하나의 주택만을 소유하고 있는 경우, 기본적으로 2년 이상 보유 요건을 충족하면 양도소득세가 비과세 처리됩니다. 다만 취득 당시 조정대상지역에 소재한 주택이라면 보유기간 중 2년 이상의 실거주 요건 을 반드시 채워야 비과세 자격이 부여됩니다. 또한 실거래 가액이 12억 원을 초과하는 고가주택 의 경우에는 12억 원까지의 양도차익에 대해서만 비과세가 적용되며, 12억 원을 초과하는 안분 차익에 대해서는 양도소득세가 과세됩니다. 1세대 1주택 비과세 판단 기준 비교표 구분 비조정대상지역 주택 조정대상지역 주택 (취득 당시) 보유 요건 2년 이상 보유 2년 이상 보유 거주 요건 제한 없음 (거주 불필요) 2년 이상 실거주 필수 비과세 한도 양도가액 12억 원 이하 전액 비...